Baumangel
Ein Baumangel ist die Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom geschuldeten Sollzustand.
Unter einem Baumangel wird im Bauwesen oder der Baubiologie eine Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks zum geschuldeten oder auch geplanten Sollzustand verstanden. Der verwendete Begriff des Baumangels wird im Zusammenhang häufig für den Sachmangel in den Bauverträgen genannt. Nach den Verträgen des BGB ist ein Bauwerk frei von Sachmängeln. Dafür muss das Bauwerk die vereinbarte Beschaffenheit, die in der Leistungsbeschreibung und in den Plänen vereinbart wurde, erreichen.
Für das Vorliegen eines Baumangels ist der Zeitpunkt von Bedeutung. Die Abnahme eines Bauwerks ist so ein Zeitpunkt, indem der Gefahrenübergang ausgelöst wird. So muss das Bauwerk am Tag der Bauabnahme gerade zu diesem Zeitpunkt mangelfrei sein.
Es ist aber nicht immer leicht, einen Baumangel festzustellen. Ein Sturmschaden am Dach eines Bauwerks kann durch eine Sturmböe verursacht worden sein. Doch der Schaden am Dach kann eventuell auch darauf zurückzuführen sein, dass die Befestigung der Dachsteine nicht sachgemäss vorgenommen wurde. Hier kann oder sollte durch einen erfahrenen Gutachter für Baumängel die Sachlage überprüft bzw. abschließend geklärt werden. Denn es ist wichtig feststellen zu lassen, ob dieser Baumangel schon vor der Abnahme vorhanden war oder er wirklich ein Sturmschaden ist. War der Baumangel schon vor der Abnahme vorhanden und wurde aus welchem Grund auch immer nicht erkannt, so kann der Bauherr verlangen, dass dieser Baumangel durch eine mangelfreie Leistung durch den Auftragnehmer ersetzt wird. Bei Feststellung des Sturmes als Ursache des Schadens ist das ein Fall eventuell für die Versicherung.
Das sind die 8 grössten Baumängel
- Undichter Keller
- Risse im Putz und Mauerwerk
- Mängel beim Estrich
- Undichte Lüftung
- Undichter Gebäudesockel
- Undichte Dampfsperren bzw. Dampfbremsen
- Undichte Fenster und Türen
- Fussbodenheizung wird nicht heiss
Falls Sie einen der oben genannten Baumängel oder ein anderes Problem an Ihrem Eigenheim festgestellt haben sollten, wie z.B. Schimmelpilz der durch einen Baumangel entstehen kann, oder den Elektrosmog messen lassen möchten, eine Geruchsneutralisierung nach einem Wasserschaden, dann kommen Sie gerne auf mich zu. Ich habe mehr als 20 Jahre Erfahrung mit Baumängel aller Art und stehe Ihnen als Gutachter in Winterthur, Zürich und Weinfelden gerne bei Ihrem Problem zur Seite.
